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前期物业管理服务合同

  合同编号:_________  
  甲方(房地产开发企业或其委托的物业管理企业):_________
  法定住址:_________
  法定代表人:_________
  职务:_________
  委托代理人:_________
  身份证号码:_________
  通讯地址:_________
  邮政编码:_________
  联系人:_________
  电话:_________
  传真:_________
  帐号:_________
  电子信箱:_________  
  乙方(购房人、业主):_________
  法定住址:_________
  法定代表人:_________
  职务:_________
  委托代理人:_________
  身份证号码:_________
  通讯地址:_________
  邮政编码:_________
  联系人:_________
  电话:_________
  传真:_________
  帐号:_________
  电子信箱:_________  
  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在甲乙双方签订《房屋买卖(预售)合同》或《房屋租赁合同》的同时,就前期物业管理服务达成如下协议:
  第一条 概述
  前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
  第二条 物业基本状况
  1、本物业名称:_________
  2、乙方所购房屋销售(预售)合同编号:_________
  3、乙方所购房屋基本情况:
  (1)类型:_________
  (2)座落位置:_________
  (3)四至:_________
  (4)建筑面积:_________平方米
  第三条 共用部位及共用设施设备的定义
  1、所谓共用部位是指,房屋主体承重结构部位(包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。
  2、共用设施设备是指,共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
  第四条 甲方的物业管理职责
  1、甲方应当根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方
  2、甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料;
  3、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
  4、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
  5、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
  6、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认。
  第五条 乙方的监督与保证
  1、有权参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;
  2、有权监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
  3、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;
  4、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;
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