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商业街发展机遇与规划

一、城乡统筹发展带来的机遇

党的十八大强调中国经济发展走“新型城镇化”道路,坚持以人为本,以新型工业化为动力,以统筹兼顾为原则,推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城镇化,全面提升城镇化质量和水平,走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化建设路子。商业特色街是新型城镇化建设的重要内容,并能充分发挥大城市产业资源分流配置的导向作用。

二、xx城市定位带来的机遇
  城市定位决定了商业特色街的走向。xx以“建设中国最美的中等现代化的山水城市”为定位和目标,将进一步促进旅游、休闲产业的发展。xx商业街作为购物休闲游的载体将发挥很大的作用。同时,生态旅游业的发展,也对现代服务业的发展提出新的要求,着眼产业“提升、延伸、完善”,将促进产业的转型升级。

三、全球知识经济带来的机遇
  信息化带来了全球知识经济的浪潮,而知识经济的核心在于创新。知识产权的保护为创新提供了保障。随着产业能级的提升,xx商业街面临创新升级的需要。伴随全球知识经济的浪潮,大力发展“智慧型”经济,推动技术创新、业态创新、品牌创新和服务方式创新,将为xx商业街带来新的经济增长点。

四、现代服务业兴起带来的机遇

现代服务业是伴随信息技术和知识经济的发展而产生的。它通过采用现代新技术、新业态、新服务方式提升传统服务业和发展新兴服务业,创造需求,引导消费,向社会提供高附加值、高层次、知识型的生产服务和生活服务。xx商业街应抓住机遇,大力发展以新技术和知识经济为依托的现代服务业。
      

第四章 xx商业街发展的总体思路和目标
   商业街自古以来就是城市人群经济活动的中心,伴随着人们的日常生活需求而产生,具有生产加工、商品销售、物流转运等集聚功能。

一、总体思路
  以科学发展观为指导,围绕建设一流商业文化街区目标,通过规划引导、服务创新、法制保障、人才支撑、品牌引领、产业集聚、开放带动、政策扶持,加快发展以购物旅游、服饰文化、休闲娱乐、创业服务、创意服务、信息服务为重点的现代服务业,大力推进生产型服务业的发展,积极促进生活型服务业的改造和提升,全面提高整体素质和水平,不断增强集聚和辐射功能,努力形成商旅互动、综合服务功能强大、产业特色鲜明的街区发展新格局,进一步提升品位内涵和综合竞争力。
  二、发展目标
   (一)近期目标(XX年——XX年)

打造“宜游、宜商、宜文、宜娱”的旅游目的地城市休闲购物街区,导入街区形象,美化街区环境,丰富业态布局、完善街区功能,成为产业发展的重要平台、时尚生活的靓丽窗口、旅游城市的金色名片。
  (二)远期目标(2016年——2018年)

通过文化建设,提升xx商业街的品位和内涵;通过品牌建设,提升xx商业街的形象和地位;通过营销推广,提升xx商业街的知名度和美誉度。通过不懈的努力,把xx商业街逐步打造一流的特色商业街,使之具有高格调的经营环境、高品位的商业气息和高层次的人文内涵,成为xx的标志性商贸旅游示范街区。
  三、基本原则
  1、科学规划与分步实施并举
  坚持规划先行,增强规划的科学性、系统性、前瞻性和权威性,用规划统揽全局。根据业态特点进行具体规划,注重实现目标的启动方式、发展路径、突破点,做到近远期目标明确、步骤清楚、重点突出。
    2、商贸发展与文化建设并重

政府引导和市场运行相结合,坚持“两轮驱动”,即商贸发展与文化建设并重原则。按照市场经济的要求,大力拓展商贸服务领域,同时加强文化建设,形成商贸与文化齐头并进的新格局。
  3、传统商业模式向现代服务业转化
  积极引入现代管理手段和先进适用技术,使传统服务形态和商业模式向现代服务业的深度和广度转化,着重培育商贸旅游、创意服务、营销服务、金融服务、商务会展等现代服务新型产业。
  4、优化提升消费型服务业与培育生产型服务业共进
  大力拓展消费型服务业的领域,优化提升服务的档次品质。同时不断向生产型服务业延伸,开拓生产型服务的新领域。
  5、坚持“四化”
  以市场化做大商业街规模、以国际化提升服务业能级、以信息化提高服务业水平、以法治化优化服务业环境。

商业街发展规划

一、主题与定位
  1、主题
  根据xx现有的业态基础,主题业态定位为服饰。据此,可命名为:

xx商业街
   2、街区定位
  xx商业街是以时尚服饰商品为主要经营内容的,具有鲜明个性、独特景观、丰富内涵、完善功能的,集购物、美食、商务、休闲于一体的现代商业文化街区。

3、目标消费群定位

以本地顾客为主流消费群体,辐射周边县市消费者。同时,吸引部分外地旅游者。

4、业态定位

(xx商业街业态分布图)

主题业态:服装及饰品、鞋帽、箱包等关联业态。

辅助业态:时尚饮品、休闲小吃等配套业态。

特色业态:体现xx针织服饰、箱包产业特色,及当地土特产、旅游纪念品(剪纸、笔类),以吸引外地游客。

5、风格定位

时尚品位,潮流风标。

二、空间布局

xx商业街的空间结构为“丰”字型布局:南起市民广场,北至滨江路,中间与xx路、xx、xx路三条干道相串连,形成一纵三横的“丰”字型街区。

(xx商业街空间布局平面图)

三、具体规划
  充分发挥区位优势,根据定位,优化业态结构,提升品位,增强内涵。实施“1234”工程,即“一中心”、“二基地”、“三窗口”、“四大景观带”。
  一中心:服装购物中心。
  以服饰购物为主业态,辅以餐饮、商务、休闲等配套业态,形成布局合理的xx现代城市商业文化中心。
  二基地:本土品牌展示基地;消费者体验互动基地。
  品牌展示,尤其是本土针织服饰、箱包品牌的集中展示,充分发挥市场化作用,助推当地的特色产业。在电商大行其道的形势下,注重消费者体验式互动,创新营销模式。
   三窗口:时尚生活之窗;服饰文化之窗;产业品牌之窗。

四大景观带:商业景观带、绿化景观带、广告亮灯景观带、雕塑艺术景观带。

商业景观,xx的商业景观是由一间间优雅精致的沿街店铺、各种不同的品牌店招组合成的视觉感官景色;绿化景观,xx沿街以植物艺术造型和绿化小品组合串连起来的景观;广告亮灯景观,户外电子广告牌、街灯与树上的装饰灯,组成“火树银花不夜天”的夜间景观;雕塑艺术景观,分置街头的城市雕塑小品,构成艺术景观,并提升xx的艺术气质。
   三、行动纲要
  1、以信息化技术为标志,提升xx商业街营运水平
  ——逐步建立街区智能化服务系统,实现“数字城管”和电脑监控系统全覆盖。
  ——建立资讯中心,提供信息服务。建立xx商业街官方门户网站,提供服饰产业动态、时尚生活、品牌展示、物业等信息。
  2、运用现代化通讯工具,打造“智慧型”街区
  ——采用4g技术,整个街区实现wifi全覆盖,使消费者在任何地方均可无线上网。
  ——采用“二维码”及app技术,及时传播街区的各种信息。
  3、以服饰文化为重点,增强xx商业街的内涵
  ——围绕服饰文化,推进品牌文化、创业文化,演绎现代服饰人文精神。

——大力开展各种活动,使xx商业街成为xx时尚生活、流行趋势的发布地。
  ——大力开展研讨会、论坛等学术活动,积极探索服饰文化的发展。
  ——充分利用各种媒体进行服饰文化推广,同时创办一份xx商业街时尚杂志。
   4、以本土服装为支柱,加强国际、国内品牌引入,形成品牌集群化
  ——通过xx商业街的平台,扶优助强,有重点地扶持本土服装的品牌,起到示范化作用。xx与三合路节点,打造针织服饰与箱包产业品牌集聚区。
  ——根据xx商业街的消费定位,高、中、低档次相结合,逐步引入国际和国内较有知名度的品牌,形成品牌的集合效应。
  ——自主品牌创新,整合商标注册、设计、企划、生产、展示、推广各种资源,形成“一条龙”产业服务链。
    5、以购物为中心,休、娱、食、旅全面发展,促进商旅互动

——把xx商业街打造成全县商贸旅游的示范街区。
  ——继续整合沿街店铺,建议收租县残联九间门面,充分发挥商业空间效能。
  ——在强化购物功能的基础上,逐步完善休闲、娱乐、餐饮等配套功能。

——发展夜市经济,打造xx夜市一条街,通过举办各种夜市活动,丰富人们的夜生活。
  ——加大推广宣传力度,广泛吸引游客。
  6、以“创业”为基点,集约多种产业,强化内聚力
  ——xx商业街要通过产业引导、政策扶持、信息服务,吸纳更多的创业人才。
  ——建立“智库”,努力吸引设计、咨询、策划、媒体、模特、代理等产业相关的人才,变单纯贸易型为智慧创意型商业街。
  ——联同金融、法律、工商、税收等各部门简化手续规范程序优化服务,为创业者提供良好的创业软环境。
  7、以硬件改善为契机,提升xx商业街商业环境
    ——街区主入口。在xx路、xx路两端设立xx商业街的地标性形象符号——街柱(体现logo、街名等元素)。并在街柱下面设置一块花岗石碑(镌刻商业街介绍文字、商业街平面图),具有导引功能又有装饰性,同时对入街者会产生一种较强的归属感。
   ——街区环境。

“七大系统”营造提升街区环境。

视觉系统:采用xx剪纸艺术元素,设计街区视觉识别系统,以统一xx商业街形象。

导示系统:在xx商业街各路口设立个性化的导示系统(中、英双语),指示引导游人向xx商业街聚集。

具体设置位置:

1、南端——市民广场与xx路口;

2、东端——xx路、xx、xx路与xx路路口;

3、西端——xx路、xx、xx路与大奇山路路口;

4、北端——滨江路与xx路口。

广告系统:在xx商业街两侧设立户外电子广告灯箱,使之从形式到内容均与街区的整体风格相协调,作为形象宣传载体。

具体设置位置:

南起市民广场北至xx路(全长约660米),沿街单向间隔50米设置一个,全路段双向约设置24个。

休憩系统:增设xx商业街休憩设施,方便游人小憩。

1、露天休闲吧。

大润发超市、xx口现有隔离带进行整治,并移除报亭,改造成一个露天休闲吧;在xx与xx交叉口(xx北侧东西两端)各设置一组露天休闲吧。

2、休闲椅。

xx商业街(xx路至xx)两侧,单向间隔约60米设置休闲椅一组,双向约十组。xx(xx至xx路)人行道较窄,不建议设置休闲椅。

绿化系统:设计绿化系统,增强游人心旷神怡的心理感受。

建议对xx商业街(xx路至xx路)两侧的高大乔木全部移植,采用类似xx路的灌木绿化带,加上较大的时花盆栽,组成绿化系统。

夜灯系统:设计夜间照明系统,组成夜间灯光景观。

街灯——建议对xx商业街(xx路至xx路)两侧现有冷色调的高大路灯进行更换,采用暖色调的古典罗马风格工艺街灯,体现温馨感。单向间隔约30米一根,全路段双向约40根。

楼宇轮廓灯——沿街楼宇设置led灯带。

树形植物灯——市民广场至xx路现有行道树悬挂星形节日灯。

雕塑系统:在街区空旷地段设置雕塑小品,增强街区文化艺术氛围。

具体设置位置:

1、xx大润发路口、xx路口各设置xx商业街标识的雕塑小品一个;

2、xx(xx路至xx)两侧设置3、4个雕塑小品。

——交通环境。

近期解决xx车辆单向行驶和单边停车问题,几年内争取使之成为商业步行街。

建议xx路至xx段采用车辆单向行驶和单边停车;xx至xx路段因道路较窄采用单向行驶,取消停车位。

xx与xx交叉口设置减速带、交通信号灯,减少对行人的影响。

建议xx两侧划出机动车临时泊位,不收费。

其余机动车可停泊于原xx第四小学、国税局、大润发地下3个停车场。

xx取消非机动车停放,可在xx、三合路、xx路、xx路设置非机动车停放点。

人行道路面建议换成大理石,增加行人舒适度。人行道高度为10公分左右。

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